文/乐居财经 严明会
中海新城选拔在情东谈主节，给向阳献上一份“好屋子”大礼包。
这一天，中海新城公布了向阳区十八里店1303-692、683地块总平面联想有蓄意。它是中海新城153亿向阳组合地块终末一幅住宅子地块。
为了给买家减负，向阳区方面亦然压雪求油，不吝为它调规。
旧年9月30日调规之后，692地块有30%用地的建筑高度，从60米形成80米，意味着楼间距更宽。同期，该地块砍掉了5000平米养老机构面积，不仅省俭了配建成，容积率还降至2.695。
首轮，沙特2-3不敌巴林，开局不利。第二轮对阵世界排名第158位的也门，全主力出战的他们在第8和第28分钟连丢2球，竟然0-2落后！
现年45岁的萨尔瓦多来自西班牙，曾长期担任西甲马竞、比利亚雷亚尔等俱乐部各级梯队主教练，还曾出任过西班牙莱万特足球俱乐部、哥伦比亚卡利美洲足球俱乐部、哥伦比亚恩维加多足球俱乐部的一线队主教练。
从平面图可见，中海新城并莫得把“局部”80米用足，惟有2#、3#、4#超越60米。
诚然惟有三栋楼超越（等于）20层，但足以把小区的楼间距拉开，保证园林景不雅面积够大。此外，4# 东南侧有一个327平米的行径形状，13#与16#之间还有一个217平米的行径形状。
脚下，1000平米的社区养老劳动驿站，被中海新城安排在15#一层，还很贴心性安排了一个东谈主行进出口。
从地块时事上看，中海十八里店模式是菱形，地上住宅建面12.75万㎡，17栋7-23F，共888户，户均建面144㎡。
网传，中海十八里店模式有四类户型，其中100-105平米三居（占比13%）、146-153平米四居（占比64%）、159平米四居（占比15%）、185-190平米四居（占比8%），一层有下跃。
统共小区，纯真车泊车位993辆，通盘位于地下；非纯真车泊车位1811辆，其中666辆位于地下。地库进出口位于模式西北侧和西南侧。
大门也位于西南侧，前线有个出租车站。从平台图看，中海新城似乎并莫得在追求派头大门。它更在乎实用性，把钱用在刀刃上。
除了大门，迪士尼彩乐园2打开东北侧和东南侧还有两个东谈主行进出口，其中东北侧的小门距离地铁口惟有30米控制。但同期也有弱点，6号楼和10号楼距离地铁很近，杂音简略相比显著。
大门往里进是一栋1层配套楼（物业、袖珍商服等），从配套楼楼梯往下，不错投入下千里庭院。但从图纸上，中海十八里店模式毁灭了好屋子“三件套”的风雨连廊、首层架空。
之前，在酒仙桥模式上作念了向阳首个架空层，把豪宅该有程序的拉满，为的是跟北京宸园拼确立。
到了十八里店模式，一街之隔的竞品北京隅东序，因为没赶上“好屋子”东风，没设架空层，而中海却主动选拔毁灭。毕竟架空层建安资本不低。
相较于北京隅东序，中海十八里店模式在阳台上“松口”了。
北京隅东序为开敞阳台，不许阻滞、计一半面积；而中海十八里店模式为内嵌式阳台，不错阻滞、计一半面积。
除了有南向内嵌式阳台，中海十八里店模式北向开导平台（全送），部分边户有侧面飘窗赈济。网传得房率88%-96%，部分户型可达108%（注：含半赈济面积）。
北京隅东序在赠奉上不足中海，它的北面莫得赈济。
较为离奇的是，中海十八里店这版平面图上莫得标记楼间距数字。
模式有蓄意联想公司是香港华艺联想顾问人(深圳)有限公司，它亦然组合地块中小红门和酒仙桥项议论联想公司。但这两个兄弟项议论地块平面图上皆注明了终点留神的楼间距，致使到配套楼的距离皆有注明。
但到了十八里店模式，平面图显得终点“干净”。不但莫得楼间距数字，就连楼栋的面宽、进深等基础数字，也没体现。
有业内东谈主士分析，它至少有两种考量：一是专门给北京隅东序制造悬念，二是提升了公众提反应观点的门槛。
旧年11月29日，备受照顾的向阳“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块完成出让，由中海企业发展集团有限公司153.32亿元摘得，溢价0.2%，现实操盘公司为中海新城。
早在拿地之前的11月初，中海就握政阳注册建立了新的模式公司：北京新鑫兴业房地产开发有限公司，张欣出任模式公司总司理。
算作中海在北京的两伟业求实体之一，中海新城多年来深耕这两大区域，开发有西城的京华玖序、皆阙台，石景山的天地六合天镜、中海长安玖章、中海长安源境等模式。
这是中海新城十多年来初次握政阳建立模式公司，为的即是开发“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块。该组合地块是北京2024年第二次将不同板块多个业态的地块紧缚出让。
有关公司：中国外洋发展hk00688,湖南中海控股