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恒大的开始 2009年11月18日，香港不拒绝游所内吵杂超卓，一声高昂的铜锣敲响，宣告恒地面产确认登陆成本商场。那一刻，镁光灯聚焦在许家印身上，他身着笔挺的深色西装，胸前口袋里别着一支金光闪闪的钢笔。这支钢笔可不是陈设，它随着许家印走过了太多风风雨雨。 技艺倒回到1997年，那会儿的广州还带着点南边城市的干冷气味，许家印租了间不到20平米的小办公室，墙皮有些发黄，窗外是喧嚣的街头。他坐在苟简的木桌前，手持这支钢笔，在几页泛黄的纸上签下了恒大实业的第一份施工合同。
1997年的中国，正赶上房地产商场的春天。邓小平南巡谈话的余音还在，城镇化的大幕刚刚拉开，各地皆在大兴土木，楼房一栋接一栋冒出来，像星罗棋布相通挡皆挡不住。广州动作翻新开放的前沿阵脚，更是热气腾腾，珠江边上吊塔林立，工地上的钢筋水泥味儿实足在空气里。 许家印看准了这股波涛，他不是那种坐着等东谈主送契机的主儿，而是撸起袖子就干。那时候的恒大实业规模不大，几个东谈主挤在一间房子里，电话铃声接连持续，图纸摊了一桌子，烟头丢了一地。他带着几个店员跑工地、谈神气，嗓子喊哑了，手上全是茧子。等于靠着这股狠劲儿，恒大从一个小小的施工队，安宁接下了更大的活儿，盖起了第一批住宅楼。
到了2000年代初，房地产商场透澈抖擞了，国度政策松捆，银行贷款像活水相通往成立商手里淌。许家印收拢了这个风口，带着恒大一谈决骤。从广州起步，他把触角伸到了宇宙，神气越接越多，楼盘越盖越高。那支钢笔也不再只签施工合同，而是运转出当今地盘拍卖会、银行贷款契约和计谋配合文献上。 2009年上市那天，香港交游所的交游大厅里东谈主头攒动，投资者们盯着屏幕上逾越的股价，锣声一响，恒大市值一会儿冲到705亿港元。许家印站在台上，脸上带着笑，眼里却藏着更多贪念。
足球与产业的交响 恒大的崛起从来不仅仅盖房子那么简单，许家印的贪念早在地产除外就埋下了种子。2013年11月9日，广州河汉通顺场成了狂欢的海洋，那晚是亚冠决赛，恒大足球队迎战韩国首尔FC，全场几万球迷扯着嗓子喊“恒大王朝”，嗓子皆喊劈了。比赛竣事，恒大3:3平局，凭客场进球上风拿下冠军，场外烟花炸开，总共广州城皆炸了锅。就在这意气风发的时刻，稀客包厢里却沉静得有点不相通。许家印坐在那儿，手里拿着一叠文献，摆布几个高管柔声谋略。他在这片答允声中签下了一份有缱绻，文牍恒大略跨界干大事儿：进犯矿泉水、粮油、乳业。
许家印爱足球，这不是玄妙，但他更懂得若何把足球的战术玩到营业场上。他常跟东谈主说，恒大就像一支球队：地产是“时尚”，冲在最前边，拿地、盖楼、卖房，一气呵成，抢商场抢得飞起；矿泉水、粮油这些新产业是“中场”，负责策应，把现款流盘活，让资金链别断；国外发债则是“后卫”，守住临了一谈防地，用高息好意思元债把钱滚滚不竭地弄进来。 2010年，恒大接办广州足球俱乐部，砸钱买球员、请问诲，硬是把一支中甲队伍带进了亚冠冠军的殿堂。球迷们看酣畅气风发，但背后是真金白银的过问——每年光足球俱乐部的运营费就得几个亿。这还不算完，恒大冰泉一上市，告白劈头盖脸，瓶子摆满超市货架；恒大粮油也随着上马，分娩线开得热气腾腾。
到了2016年，这套嘱托玩得更猛了。那一年，恒大在国外发了28亿好意思元的优先单子，年利率最高飙到12%，听着皆让东谈主心跳加快。债券卖出去那天，香港的金融圈皆在谈判，这钱来得快，但利息也高得吓东谈主。 恒大的总欠债早就破了万亿大关，光是听着这个数字就让东谈主腿软。可那年年底，报表一出来，1320亿元的销售额硬生生摆在那儿，亮瞎了一堆东谈主的眼。商场上有东谈主运转叫它“大而不倒”，合计这样大的盘子，若何可能翻船？许家印也信心满满，他在年会上拍着胸脯说，恒大略打造百年企业，要让每个业务皆着花效果。 三条红线：窒息前的招架 2020年8月，北京的夏天热得让东谈主喘不外气，可对恒大来说，信得过的“窒息”才刚运转。那天，中国政府扔出了一颗重磅炸弹——“三条红线”政策，径直锁死了房地产企业高杠杆扩展的命门。政策很简单：房企的净欠债率、剔除预收款后的资产欠债率、现款短债比，哪条踩红线就得飞速降杠杆。恒大这些年靠的等于高盘活、高欠债，拿地快、盖楼快、卖房更快，资金链像根绷紧的弦，略微一松就得断。可当今，政策把这条路堵得死死的，恒大一下子懵了。
没过多久，2020年9月，网上陡然炸出一份文献，标题挺长，叫《对于恳请赞助环节资产重组项目标情况诠释》。这份东西不是什么奥妙文献，而是恒大我方递上去的“求救信”，一下子把家底掀了个底朝天。 文献里说，恒大有1307亿好意思元的计谋投资得飞速回购，否则就得走嘴。这1307亿可不是少许目，那是2017年到2019年间，恒大拉来一堆战投的钱，像万科、山东高速这些大佬皆投了份子。其时签契约的时候，迪士尼彩乐园恒大拍胸脯保证，三年内上市，如果上不了就得把钱还且归，还得加利息。可当今，上市没影儿，钱也还不出来，借主们急得眼睛皆红了。
许家印这时候没坐着等死，他如故老立场——硬干。2021年春节，宇宙东谈主民还千里浸在过年的喜庆里，恒大却憋着一股劲儿要翻盘。大岁首三，许家印切身镇守教授部，打电话、开会、拍板，下了死高歌：宇宙613个楼盘全线促销，房价一律“七五折”。这手笔可不小，异常于把房子当白菜卖。销售员们接到见告，个个跟打了鸡血似的，电话打得手软，微信群里音讯刷屏，楼盘售楼处从早到晚挤满了东谈主。那一个月，恒大的合约销售额冲到了1026.7亿元，报表一出来，数字亮得晃眼。 10岁男童感染新冠病毒，引起重症肺炎并发急性呼吸衰竭，命悬一线。所幸经武汉儿童医院重症医学科全力救治，男孩最终度过危险期。该院重症专家提醒，如果孩子出现反复发热，或者是持续发热超过3天，尤其是高热，气急、气喘、面色苍白、口唇有发绀，或反复呕吐、精神萎靡，家长要及时带孩子就医。 可这吵杂劲儿没持续多久，外头的东谈主运转嘟囔。这样大的扣头，恒大到底赚不成绩？卖一套亏一套，资金链能撑多久？说白了，这招有点像“饥不择食”，目前的渴是解了，可毒照旧咽下去了。商场信心没追念，反而更慌了，银走时转收紧贷款，供应商上门催债，工地上的塔吊皆停了不少。到2021年12月3日，事情透澈绷不住了。广东省政府径直派了个责任组进驻恒大，接收的真谛很彰着——这艘船照旧漏得不成样，得有东谈主来堵穴洞。
离岸布局与豪宅急售 恒大债务危急越烧越旺，2022年的时候，许家印的日子照旧不好过了。这时候，外界运转谨防到他手里的资产若何处理的，尤其是他前妻丁玉梅名下那套加拿大温哥华的豪宅。2022年9月，这套房子挂上了卖牌，音讯一出就炸了锅。几年前买的时候，外传花了上亿加币，装修得跟宫殿似的，水晶吊灯闪得东谈主目眩，院子里的草坪修得比高尔夫球场还平。可此次卖得急，价钱径直比商场价低了30%。 这套豪宅的抛售不是个例，而是恒大危急下资产束缚的一个缩影。同庚，香港高级法院接到了对恒大的清盘苦求，法庭上的文献摊开一看，恒大的家底复杂得像个迷宫。公司在英属维尔京群岛、开曼群岛这些离岸天国注册了200多家子公司，股权一层套一层，账本盛开全是英文和数字，新手东谈主根柢看不解白。
2016年那会儿，28亿好意思元的单子等于通过这些子公司发出去的，钱哗哗流进来，账面上头子得不得了。可到了危急的时候，这迷宫就变了味儿，成了资产的“防火墙”。借主们追债缅怀国外，发现钱早就被转来转去，账面上言反正传。 温哥华那套豪宅的交游现场挺耐东谈主寻味。有东谈主估量，这笔钱可能流回了国内，填了恒大某个穴洞；也有东谈主说，这是许家印在给我方留条后路。2022年的恒大，照旧不是曩昔阿谁意气风发的巨无霸，而是个被债务缠死的困兽，许家印的这些操作，不外是念念在风暴里多保住点东西结果。
逃匿钞票浮出水面 2023年1月29日，香港的太空阴千里千里的，像是要下雨。高级法院的法庭里却热气腾腾，那天恒大清盘令确认敲定，铜锤一响，恒大的气运算是透澈定了曲调。清盘东谈主安迈护士人的团队接办后，立马扎进了恒大的账本和资产堆里，念念望望这艘千里船里还有啥宝贝。效果一翻没谈判，许家印名下的东西比外面传的还要多得多。早就被冻结的湾流G450私东谈主飞机停在机场，机身上蒙了层灰，摆布还有一辆劳斯莱斯幻影，车漆锃亮，可钥匙早就交不下了。可信得过让东谈主眼红的，是他在香港太平山顶的三处豪宅。 清盘东谈主查了半天，才发现股权嵌套得跟俄罗斯套娃似的。一层公司套一层，翻到临了，总价值超20亿港元。有一栋是三层别墅，带私东谈主泳池，院子里种满了入口的花卉，窗外能看到维多利亚港的全景；还有一栋是复式公寓，顶楼有露台，摆着藤椅和烧烤架，像是随时能开派对。香港的地产圈皆知谈恒大这档子事儿，谁敢接办这样复杂的盘？清盘东谈主忙得计无所出，光是理清产权就花了好几个月。
这还不算完，许家印念念跑皆跑不掉。2023年3月，广州中级东谈主民法院下了好几谈竣事消耗令，条条件款写得廓清，连高铁一等座皆不成坐，更别提坐飞机放洋了。当今，湾流飞机被法院封了，劳斯莱斯也锁在车库吃灰，昔日表象的雇主，日子过得跟世俗东谈主也没啥两样。有东谈主在广州街头见过他，穿戴件不起眼的夹克，折腰步辇儿，身边没助理也没保镖，跟曩昔站在镁光灯下的阿谁东谈主判若两东谈主。 这些资产和竣事令就像两堵墙，把许家印死死困住。清盘东谈主那儿还在忙着清点，借主们天天催着要钱，法院的传票一张接一张。2023年的恒大，照旧不是阿谁能煽风焚烧的巨无霸，而许家印的钞票，也从表象无尽造成了法律和债务的双重桎梏。 参考云尔：[1]张锐.许家印:从寒门之子到地产大王[J].中外企业文化,2012(2):42-47
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