文/乐居财经北京 林振兴
树村地块，让全北京开拓商皆虎视眈眈。
3月18日下昼3时30分，六里桥北京市政务管事中心的一个拍卖厅里淆乱超过，共有11家开拓商前来应战。
这其中有海淀拿地常客，包括海开控股、绿城中国、中国金茂、建发房产、越秀地产、保利发展、中海地产，以及和华润置地抱团构成邻接体。
现场还出现了两张“生面容”，昨年没在帝皆拿一块地的首开股份，重出土拍江湖，大本营位于武汉的中建壹品（中建三局旗下）也匆忙赶来。
越秀董毅依旧衣服运道的橘色“战袍”，只不外他的“哲学”并莫得显灵。因为此次土拍规矩是价高者得，各家房企皆卯足了劲，开场就出现了犀利的炸药味，开拓商竞相提价，步步紧逼。
前半程，52号海开很凶猛，全场一双多硬刚，展示出了势在必得的决心。
但终末冲刺阶段，价钱来到73.04亿时，海开在围攻中回击不住，默然接受了退出。22号中海、51号招商 华润邻接体杀了出来，肉搏数个回合。
最终，耗时2个小时49分，过程274轮举牌，中海地产以75.02亿元的总价摘得该地块，溢价27.93%，折合楼面价10.23万元/闲居米。
北京初次10万 的楼面价，在树村出现！还得是海淀，北京最淆乱的土拍场子，莫得之一。
不得不惊叹，中海地产果真好凶猛！海淀树村 向阳巨无霸 丰台万泉寺、西南郊冷库，短短不到四个月技术，它就在北京砸了超378亿元。
01
若是融创还莫得暴雷，孙宏斌大要率会参与这场土拍格杀。
树村地块西边，只隔了一个公园，就是学府壹号院。
学府壹号院是新式共有产权商品房，2021年10月开盘，900套房源，主力面积段为154-275㎡四居五居，到2022年6月就基本售罄，销售指导价11.2万/㎡。
那时，为了买到一套学府壹号院的屋子，身价昂贵的业主们念念尽目的证实关系，只为了能告成选上一套房。
但后续，这些业主链接发现的学府壹号院存在的质地和减配问题。
就连学府壹号院花样总司理叶星，也跳槽到南侧邻居圆未来颂东家——海开控股，现在厚爱永丰南颐海澐颂花样。
圆未来颂，不异是大户型豪宅。2021年11月开盘，238套房源，主力为230-290㎡五居和180-200㎡四居，现在也已售罄，成交价11.5万/㎡。
有心气高的业主将圆未来颂二手房挂20万/㎡，但本体成交价达到16.5万/㎡。
左证隔邻的两个“前辈”，树村地块天生具备豪屋基因，自带网红气质。
它位于上地街谈，距离地铁13号线上地站走路约1.2公里，北侧紧邻华联市集，附近上地信息产业基地，有联念念、百度、腾讯、新浪、网易等中国最得力的互联网公司。
再望望海淀姆妈的最爱——书包。树村地块东边是北京体育大学，隔着北五环往南，是北大和清华。学区属性极强，海淀最强二派，周边有上地推行小学、101学校（上地分校）等名校。
不论产业、学区如故地铁，树村板块皆是称得上海淀北C位地点。
再来瞧树村地块的参数。它是纯居住用地，占地39737.8闲居米，地上建筑领域73299.74万闲居米，迪士尼彩乐园容积率1.6，端正高度18米。
联想要求上，外立面材质需使用石材、铝板，建筑体式、体量、颜色与圆明园遗迹公园风貌相协作，新选取作风；坡屋顶体式。
这些参数访佛在一谈，一幅顶豪的悦目立地呈现于目下。
但树村地块自己也有一个“软肋”。
天然出让文献闪现容积率1.6，但地块南面有一条宽15米、长170米的东西向街坊路，它会吞吃花样容积率。
扣除东面贯注带和南面街坊路占地，树村新地用于建屋子的本体容积率约为1.955，高于圆未来颂的容积率1.1，以致高于学府壹号院。
《武装突袭Reforger》正式版于2023年11月推出，该作是《武装突袭》系列的最新作品，也是在Enfusion引擎中构建的首个《武装突袭》游戏，游戏重点关注多人模式，既有对抗也有合作，并且还支持跨平台联机。Bohemia Interactive开发该作的主要目的是为了展示Enfusion引擎，这也是未来《武装突袭4》的开发引擎。
要在1.955容积率、限高18米的要求下建屋子，楼间距是一个最大的锤真金不怕火。曩昔，中海要若何将屋子挨风缉缝？
而况它的面宽资源莫得那么好，只须150米控制，加上楼间距，中海只可作念大户型，瞻望为6层洋房，以致会出现部分散墅。
树村地块西北两公里是善事寺“两昆玉”——和樾玉鳴与和樾望雲，此前就因为楼间距太密，让海淀全球挑出了不少问题。
02
脚下，树村地块一出，最病笃确当属朱房村双子座，它们相隔两公里控制。
1月2日，海淀朱房村的新年首场土拍大战。
0029西地块，由\"华润置地 招商蛇口 中铁置业\"邻接体以91.52亿元拿下，溢价17.33%，楼面价8.92万元/平米。
0030东地块，原来三家央企邻接是要一并拿下的，但半途闯入“程咬金”，把贪图全打乱了。建发房产硬刚三家央企地产商和金茂，过程247轮举牌，以90.4亿元拿下，溢价25%，楼面价9.51万元/平米。
朱房村东地块，建发念念拉金茂入局，但最终两边没谈成。金茂因“地价太高，算不外账来”，详情淹没入股。传奇说，建发在朱房村地块也会作念360平控制的平墅，每层只须一户。
拿地后不久，朱房村双子座前后脚开拓花样公司。
1月21日，北京华润招铁海泽置业开拓，注册本钱50亿元，华润置地、中铁置业和招商蛇口，分散握股50%、40%和10%。它是朱房西地块的花样公司，花样有野心联想依然在招标了。
两天后，北京兆盛房地产开拓，注册本钱90.404亿元。它是朱房主地块的花样公司，由建发房产北京总司理华晓巍担任董事长、总司理。
与朱房花样比较，树村地块离地铁更近，而况是纯居住用地，无配建。
有东谈主说，中海树村花样不卖到15w ，中游、下流的昆玉们，皆会压力很大。
脚下，永丰、善事寺、朱房、树村皆上桌，海淀新址开启“伟人打架”，好戏要献技了
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