对楼市来说，上虹桥是一个新概念，但要说它的曾用名“北虹之星”，大家可就来劲了。

沪苏湖高铁自上海市上海虹桥站引出，途经江苏省苏州市，接入浙江省湖州市湖州站，线路全长164公里，设计时速350公里，设上海虹桥、上海松江、练塘、苏州南、盛泽、湖州南浔、湖州东、湖州站等8座车站，其中上海虹桥、湖州站为既有车站，其余为新建车站。

*北岸长风E栋是一栋高层办公楼，总面积逾2万平米。

*北岸长风G栋是小独栋办公楼，总面积不到7000平米。

注：贝莱德是全球最大的资产贬责公司，总部位于纽约，业务涵盖养老基金、主权金钱基金、保障等领域，同期也涉足房地产投资。司法2024年，贝莱德贬责的资产领域逾越11.55万亿好意思元，在全球30多个国度设有70个办公室，领有逾越19800名职工。

2016年，保德信房地产集团旗下的亚洲房地产投资基金以8.3亿的价钱，从李嘉诚创立的亚腾资产贬责收购了北岸长风E、G栋办公楼。然后1年时辰转手，保德信房地产集团卖给了贝莱德，赚了快要4个亿。

那期间，国内房地产行业扫数大喊大进，招引了巨极度资涌入。房价络续高潮，买进卖出，有东谈主套现，有东谈主接盘，环球皆赚到了钱，皆很随性。。。

2017年，贝莱德以12亿的代价收购这两栋办公楼时，通过杠杆得回了7.8亿银团贷款，迪士尼彩乐园由渣打银行牵头。也等于说，约莫65%的并购资金，皆来自银行贷款。距离当初的收购时辰，这两栋办公楼在贝莱德集团还是合手有了8年傍边。

如今，国内的房地产市集，连全球最大的资产贬责公司皆被套住了。

早在2023年，贝莱德从渣打银行得回的7.8亿贷款，就还是到期了。经由协商，两边采取了缓期一年。

扫数2024年，在公开市集上，贝莱德皆还是不指望收回投成本金了，尝试以7折的价钱，兜销北岸长风E、G栋办公楼，但依然无东谈主问津。

2024年9月，缓期一年的银团贷款，再次到期了。渣打银行拒却了二次缓期，条件贝莱德偿还贷款本息。

这下，贝莱德干脆不还了，既然这两栋办公楼的价值，还是掩盖了不了贷款。一不作念、二不竭，干脆采取了断贷。。。

贝莱德并不是莫得钱，7.8亿的银团贷款，对它来说，其实仅仅九牛一毛良友。

2024年，贝莱德的资产贬责领域高达11.6万亿好意思元，全年资金净流入6410亿好意思元，创下历史记录。这等于宇宙上最顶尖资管公司的头脑--保住现款，丢掉不良资产，实时止损。

上了牌桌，环球心里皆特殊——击饱读传花，买进卖出，房价涨不上去的那一天，终末高位接盘的，势必会成为冤大头，就看谁的目光和命运更好，概况精确地踩点行业周期。

这期间，连全球最大的资产贬责公司也不中用。

作家：波涛

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